Si has decidido vender un piso en Barcelona es que estás abierto a comenzar una nueva etapa, ¡y has hecho bien! Pero el camino hacia la venta implica una serie de consideraciones y acciones estratégicas que es necesario conocer de antemano.

Como no queremos que te saltes ningún paso del proceso para garantizar una transacción fluida y exitosa, a lo largo de este artículo te explicaremos los pasos esenciales que debes tomar para vender tu propiedad en la ciudad condal.

Pasos para vender un piso en Barcelona

Preparar el inmueble

La preparación del piso es fundamental para atraer a posibles compradores. Te recomendamos hacer una sesión de fotos profesional para destacar tu propiedad entre la oferta del mercado.

Asimismo, será esencial que realices una limpieza a fondo y las reparaciones necesarias para que el hogar sea habitable.

Establecer un precio justo

La determinación del precio justo es otro aspecto crucial. Conocer el mercado inmobiliario en Barcelona y realizar una tasación basada en factores como la ubicación, metros cuadrados y características específicas de la propiedad son pasos esenciales para establecer un precio competitivo. Así que, si necesitas ayuda en este sentido, no dudes en contactar con una empresa de tasación profesional que te ayude a saber cuál es el valor de tu vivienda.

Publica el anuncio

Las plataformas que elijas para difundir tu anuncio serán clave a la hora de encontrar al comprador ideal. Aunque muchas inmobiliarias de compraventa cuentan con plataformas específicas, será interesante que publiques tu anuncio en otros portales inmobiliarios para particulares, ya que así ampliarás tus posibilidades de llegar a más público.

En este mismo sentido, te recomendamos enormemente utilizar las redes sociales a tu favor, especialmente si has hecho una sesión de fotos llamativa y estética. No hace falta que publiques un anuncio como tal, pero sí que busques foros o grupos de compraventa en los que compartir tu vivienda.

Y, si quieres optar por métodos más tradicionales, también puedes poner anuncios de tu inmueble alrededor de la zona, para que posibles compradores interesados lo vean. Y, ¡no olvides poner el cartel de “se vende”! Quizá te parezca algo anticuado, pero te sorprenderá su eficacia.

Reúne todos los documentos necesarios para vender un piso

Contar con la documentación necesaria acelera el proceso de venta y evita futuros inconvenientes, así que te recomendamos reunir de antemano las escrituras, la nota simple, el certificado energético, los recibos de impuestos y suministros, los certificados ITE y de libre deuda con la comunidad, los planos de la vivienda, la cédula de habitabilidad, etc.

Cada documento que tengas sobre la vivienda puede resultar esencial, así que lo mejor es que los conserves todos en una carpeta para entregarlos al notario cuando sea oportuno.

¿Qué impuestos van asociados a la venta de un piso en Barcelona?

Después de concretar la venta, es crucial tener en cuenta los impuestos relacionados con la operación, que son los siguientes:

• El IRPF, que se abona al año siguiente a la venta.
• La plusvalía municipal, que debe pagarse en los 30 días posteriores a la transacción.
• El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que se negocia entre el vendedor y el comprador, pagándose de manera proporcional por el tiempo que el vendedor fue titular de la propiedad.

¿Cuánto se tarda en vender un piso en Barcelona?

Una de las preguntas más frecuentes es el tiempo que lleva vender un piso en Barcelona. Afortunadamente, la ciudad condal es una de las ciudades españolas donde más movimiento inmobiliario hay y, como consecuencia, las propiedades se venden más rápidamente.

El plazo estimado es de 2 a 3 meses, pero no te lo tomes como una garantía, dado que este dato puede variar mucho y está sujeto a la situación del mercado y a las condiciones de tu vivienda. Si necesitas saber cuánto te costaría vender tu vivienda de forma más detallada, es esencial que cuentes con profesionales del sector que se encarguen de llevar a cabo la operación.

Vender un inmueble no es ni fácil ni difícil, pero sin duda es un procedimiento complejo para el que es necesario tener en cuenta muchos detalles, así que, si no estás acostumbrado a los trámites inmobiliarios, delega todas las operaciones que puedas.

¡Eso es todo! Esperamos que estos consejos te hayan resultado útiles para vender tu piso en la ciudad condal y que tu nueva vivienda pueda proporcionarte todo lo que deseas.